Sözleşmeden Doğan Üst Hakkı Bedeli ve Bedel Borcuna Aykırılığın Sonuçları

Çalışmada üst hakkının kurulması karşılığında üst hakkı sözleşmesinde öngörülen bedel borcu ve bu borca aykırılığın sonuçları incelenmiştir. Bu çerçevede üst hakkı bedelinin hukuki niteliği, üst hakkı sözleşmesinin hükümleri değerlendirilmiştir. Yine bu kapsamda üst hakkı ilişkisi, bu ilişkinin tarafları ve bu ilişkide yer alan unsurlara da değinilmesi gerekmiştir. Zira üst hakkının veya yüklü taşınmaz malikinin değişmesi durumunda bu unsurların niteliğinin tespiti olası uyuşmazlıkların çözümü için zorunluluk taşımaktadır. Üst hakkı sözleşmesi, üst hakkı bedelinin uyarlanması, bedel borcunda temerrüt, imkansızlık ve diğer borca aykırılıkların gerçekleşmesi ile MK m. 831 hükmünde düzenlenen üst hakkının süresinden devrini isteme hakkı eserde yer verilen temel konular arasındadır.(ARKA KAPAKTAN)İÇİNDEKİLERGİRİŞBirinci Bölüm Üst Hakkı ve Üst Hakkı İlişkisi I. ÜST HAKKI A. Ayni Hak Olarak Üst Hakkı1. Tanımı2. Tarihi Kökenia. Türk Kanunu Medenisinden Önceki Dönem İtibarıylab. Roma Hukukunda Üst Hakkı3. Hükümleri4. İşlevi5. Türleria. Kişiye Bağlı Üst Hakkıb. Eşyaya Bağlı Üst HakkıII. ÜST HAKKI İLİŞKİSİA. Ayni UnsurB. Eşyaya Bağlı Olmayan UnsurlarC. Eşyaya Bağlı Unsurlar1. Tarafların Anlaşmasına Dayanmayan Eşyaya Bağlı Unsurlar2. Tarafların Anlaşmasına Dayanan Bağlı UnsurlarIII. ÜST HAKKI SÖZLEŞMESİA. TanımıB. Tarafları1. Üst Hakkı Kurma Borçlusu2. Üst Hakkı SahibiC. ŞekliD. Hukuki Niteliği1. Borçlandırıcı Bir İşlem Olması2. İsimsiz Bir Sözleşme Olması 3. Sürekli Borç İlişkilerine Özgü Hükümlere Tabi Olması4. Ayni Hükümleriİkinci Bölüm Üst Hakkı Bedeli I. ÜST HAKKI BEDELİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ A. Genel OlarakB. İsviçre Hukukundaki Durum C. Türk Hukukundaki GörüşlerD. GörüşümüzII. EDİM OLARAK ÜST HAKKI BEDELİA. Belirlenmesi1. Genel Olarak2. Üst Hakkı Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hesaplama Yöntemleri3. Tek Yanlı Belirleme Yetkisi Verilmesi a. Yetkinin Niteliğib. Yetkinin SınırlarıB. Uyarlanması1. Genel Olarak2. Türk Özel Hukukunda Uyarlamanın Dayanağı3. Üst Hakkı Sözleşmesinin Uyarlanmasıa. Genel Olarakb. Medeni Kanun m. 785 hükmünün Uyarlama Karşısındaki Yeric. Koşullarıd. SonuçlarıÜçüncü Bölüm Üst Hakkı Bedeli Borcuna Aykırılık I. ÜST HAKKINI SÜRESİNDEN ÖNCE DEVİR HAKKIA. Düzenlemenin Amacı ve Genel Borca Aykırılık Hükümleriyle İlişkisiB. Kapsamı1. Taraflar Bakımından2. Bedel Borcunun Hüküm Kapsamına Dahil Olması Bakımından3. Üst Hakkı Türleri BakımındanC. Koşulları1. Üst Hakkı Sözleşmesinden Doğan Borçların veya Üst Hakkının Ayni İçeriğinin Ağır Şekilde İhlal Edilmiş Olmasıa. Genel Olarakb. Haklı Nedenle Fesih Kurumundan Yararlanma Olanağıc. Haklı Neden Kavramıd. Üst Hakkı Sahibinin Kusurlu Olmasına Gerek Olmamasıe. Şekli Hususlar2. Uygun Bir Bedelin Yüklü Taşınmaz Maliki Tarafından Üst Hakkı Sahibine Ödenmesi veya Bedel için Güvence Verilmesia. Tasarruf İşlemi Bakımından Öngörülmesib. Bedelin Niteliği ve HesaplanmasıD. Süresinden Önce Devir Hakkının Kullanılması ve Sonuçları1. Hakkın Niteliği 2. Hakkın Kullanılma Süresia. Devir Hakkı Bakımındanb. Devir İlişkisi Bakımından3. Süresinden Önce Devir Hakkının Kullanılmasının Sonuçları4. Devir Borcuna Aykırılıka. Üst Hakkı Sahibinin Devre Rıza Göstermemesib. Diğer İhlal ŞekilleriE. Üst Hakkının Devrinin GerçekleşmesiF. Olumlu Zararın Tazmini Talebinin Saklı BulunmasıII. ÜST HAKKI BEDELİNİN İFASINDA BORÇLUNUN TEMERRÜDÜA. Aynen İfa ve Kusurlu Temerrütten Doğan Olumlu Zararın Tazmini İstemiB. Sinallagma İlişkisi Kapsamında Bir Borç Olarak Üst Hakkı Bedelinde Temerrütte Alacaklıya Tanınan Seçimlik Haklar1. Bedel Borcunun Aynen İfasından Vazgeçilmesi Suretiyle Uğranılan Olumlu Zararın Tazmini Seçimlik Hakkı2. Üst Hakkı Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi Seçimlik Hakkıa. Süresinden Önce Devir Hakkı Kapsamına Giren Hallerb. Süresinden Önce Devir Hakkı Kapsamına Girmeyen HallerIII. ÜST HAKKI BEDELİNİN BORÇLUNUN SORUMLU OLDUĞU NEDENLE İMKANSIZLAŞMASIIV. ÜST HAKKI BEDELİNİN KÖTÜ İFASIA. Genel OlarakB. Üst Hakkı Bedelinin Ayıplı Olarak İfa Edilmesi veya Zaptın Gerçekleşmesi1. Üst Hakkı Bedelinin Bir Malvarlığı Unsurunun Devredilmesine İlişkin Olmasıa. Zapt Bakımındanb. Ayıp Bakımından2. Üst Hakkı Bedeli Olarak Bir Hakkın Kullanımın Bırakılmasıa. Zapt Bakımındanb. Ayıp Bakımından3. Üst Hakkı Bedeli Olarak Bir Eser Yapımının Taahhüt EdilmesiC. Üst Hakkı Bedeli Olarak Bir İşin Görülmesinin Taahhüt EdilmesiSONUÇKAYNAKÇA