Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiralananın Kiraya Verenden Kaynaklı İhtiyaç Sebebiyle Tahliyesi

Kiraya verenin ihtiyacı sebebiyle kiracının tahliyesi, kira sözleşmeleri ile ilgili uygulamada en sık karşılaştığımız hukuki sorunlardan biridir. Buna bağlı olarak, çalışmamızda kira sözleşmesinin tanımı, unsurları, genel olarak sona erme sebepleri üzerinde durulmuş, akabinde özel olarak kiraya verenin ihtiyacına dayalı tahliye istemli dava sebepleri irdelenmiştir. Ayrıca çalışmamızda kiraya verenin ihtiyacına dayalı tahliye sebeplerine Yargıtay kararları ve doktrin görüşleri ışığında ayrı ayrı yer verilmiştir. Buna ek olarak, Eylül 2023 tarihi itibari ile kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar için arabuluculuk kurumunun birer dava şartı haline getirilmiş olması sebebi ile zorunlu arabuluculuk süreci hakkında da çalışmamızda bilgiye yer verilmiştir. Çalışmamız bu özelliği itibari ile uygulamada doğacak hukuki ihtilaflara ışık tutacak bir özelliğe sahiptir. İÇİNDEKİLER BİRİNCİ BÖLÜMTÜRK BORÇLAR KANUNU ÇERÇEVESİNDE KİRA SÖZLEŞMESİ VE GENEL OLARAK SONA ERME HALLERİA. Kira Sözleşmesinin TanımıB. Kira Sözleşmesinin Hukuki NiteliğiC. Kira Sözleşmesinin Unsurları1. Kiraya Verenin Kullanılmasını Kiracıya Bıraktığı Kiralanan2. Kiracının Kiralananı Kullanma Karşılığı Olarak Ödediği Kira Bedeli3. Kiralananın Kullanılması ile Kira Bedelinin Ödenmesi Hakkında Tarafların Karşılıklı AnlaşmasıD. Kira Sözleşmesinin SüresiE. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi1. Genel Olarak2. Belirli Süreli Kira Sözleşmesinin Sürenin Geçmesiyle Sona Ermesi3. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Feshi Bildirme ile Sona Ermesi4. Kira Sözleşmesinin Önemli Sebeplerden Dolayı Feshini Bildirme ile Sona Ermesi5. Kiracının Ölümü Sebebiyle Feshini Bildirme ile Sona Ermesi İKİNCİ BÖLÜMKONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRASI SÖZLEŞMELERİA. Genel OlarakB. Konut ve Çatılı İş Yeri KavramıC. Konut ve Çatılı İş Yeri Kirasına İlişkin Hükümlerin Uygulama AlanıD. Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi1. Kira Sözleşmesinin Bildirim Yoluyla Sona Ermesi2. Bildirimin Şekli3. Kira Sözleşmesinin Dava (tahliye) Yoluyla Sona Ermesi ÜÇÜNCÜ BÖLÜMKONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRASI SÖZLEŞMELERİNDE KİRAYA VERENİN KONUT VE İŞYERİ İHTİYACI SEBEBİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİ SONLANDIRMASI VE BUNA BAĞLI OLARAK TAHLİYE İSTEMİA. Genel OlarakB. İhtiyaç Kavramı ve TespitiC. Kiraya Verenin Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliyesi1. Gerçek Kişiler Açısından Konut İhtiyacı2. Tüzel Kişiler Açısından Konut İhtiyacıD. Kiraya Verenin İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliyesi1. Genel Olarak2. ŞartlarıE. Yeni Malikin İhtiyacıF. Konut ve İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davalarında Dava Açma Süresi, Görevli ve Yetkili Mahkeme, Davanın Tarafları ve Zorunlu Arabuluculuk1. Dava Açma Süresi2. Görevli ve Yetkili Mahkeme3. Davanın Tarafları ve Husumet4. Zorunlu ArabuluculukSONUÇ KAYNAKÇA