Toplu İpotek

 :Bir alacağın birden fazla taşınmaz üzerinde kurulan ipotekle teminat altına alınması, toplu ve paylı ipotek olmak üzere iki farklı şekilde gerçekleşebilir. Paylı ipotekte rehin yükü taşınmazlar arasında bölünürken, toplu ipotekte rehin yükü bütün taşınmazlarda eşittir, bölünmez. Toplu ipoteğin bu özelliği, alacaklının menfaatine hizmet ederken taşınmazların malik veya maliklerinin aleyhinedir. Bu nedenle toplu ipotek, ancak kanunda belirtilen koşulların sağlanması halinde kurulabilir. Aynı alacağı teminat altına almak üzere toplu ipotek kurulabilmesi için taşınmazların ya aynı malike ya da borçtan müteselsilen sorumlu kişilere ait olması gerekir. Bu çalışmada toplu ipoteğin kuruluşu, toplu ipotek konusu taşınmazda ve borç ilişkisinin taraflarında meydana gelen değişikliklerin toplu ipoteğe etkisi ve toplu ipoteğin sona ermesi konuları incelenmiştir.(ARKA KAPAKTAN) İÇİNDEKİLER § 1. GİRİŞI. KONUNUN TAKDİMİ VE ÖNEMİII. SINIRLANDIRILMASIIII. TERİM SORUNUIV. ROMA HUKUKUNDA VE KARŞILAŞTIRMALI HUKUKTA DÜZENLENİŞİA. ROMA HUKUKUNDAB. KARŞILAŞTIRMALI HUKUKTA BİRİNCİ BÖLÜMTOPLU İPOTEK HAKKINDA GENEL BİLGİLER VE TOPLU İPOTEĞİN KURULMASI§ 2. TOPLU İPOTEK KAVRAMI, TOPLU İPOTEĞİN KONUSU, ŞARTLARI, KURULUŞU VE TEMİNATIN KAPSAMII. GENEL OLARAKII. TOPLU İPOTEK KAVRAMIIII. TOPLU İPOTEĞİN KONUSUA. TOPLU İPOTEĞİN KONUSU OLARAK TAŞINMAZ EŞYAB. BÜTÜNLEYİCİ PARÇA, DOĞAL ÜRÜNLER VE EKLENTİNİN DURUMUC. KİRA BEDELİ VE SİGORTA TAZMİNATID. PAYLI MÜLKİYETTE PAY VE ELBİRLİĞİ HALİNDE MÜLKİYETTE HAK SAHİPLİĞİ DURUMUNDAE. MADENLER, GEMİLER, HAVA ARAÇLARININ DURUMUIV. TOPLU İPOTEĞİN ŞARTLARIA. GENEL OLARAKB. TAŞINMAZ BAKIMINDAN: İPOTEĞİN BİRDEN FAZLA TAŞINMAZ ÜZERİNDE KURULMASIC. MALİK BAKIMINDAN: BİRDEN FAZLA TAŞINMAZIN AYNI MALİKE YA DA BORÇTAN MÜTESELSİLEN SORUMLU OLAN KİŞİLERE AİT OLMASID. ALACAK BAKIMINDAN: AYNI ALACAĞIN TEMİNAT ALTINA ALINMASIV. TOPLU İPOTEĞİN KURULMASIA. TOPLU İPOTEK BAKIMINDAN HUKUKİ SEBEP (CAUSA) KAVRAMIB. TOPLU İPOTEĞİN HUKUKİ İŞLEMLE KURULMASI VE TESCİLİC. TOPLU İPOTEĞİN KANUNİ İPOTEK OLARAK KURULMASID. TOPLU İPOTEĞİN MAHKEME KARARI İLE KURULMASIVI. TEMİNATIN ALACAK BAKIMINDAN KAPSAMIA. TOPLU İPOTEKLE TEMİNAT ALTINA ALINAN ALACAKB. ANAPARA İPOTEĞİC. ÜST SINIR İPOTEĞݧ 3. TAPU SİCİL HUKUKU BAKIMINDAN TOPLU İPOTEKI. TOPLU İPOTEK İLE DİĞER AYNİ HAKLARLA ARASINDAKİ SIRA İLİŞKİSİA. GENEL OLARAKB. TOPLU İPOTEK İLE İPOTEK DIŞINDAKİ AYNİ HAKLAR ARASINDAKİ SIRA İLİŞKİSİC. TOPLU İPOTEK İLE DİĞER REHİN HAKLARIYLA ARASINDAKİ SIRA İLİŞKİSİ VE SABİT DERECELER SİSTEMİII. TOPLU İPOTEĞİN DİĞER TAPU SİCİL İŞLEMLERİ İLE İLİŞKİSİA. ŞERHLERB. BEYANLARC. DÜŞÜNCELERIII. YOLSUZ TESCİL VE YOLSUZ TESCİLİN DÜZELTİLMESİIV. TAPU HARCININ HESAPLANMASI İKİNCİ BÖLÜMTOPLU İPOTEK KONUSU TAŞINMAZDA VE BORÇ İLİŞKİSİNİN TARAFLARINDA MEYADANA GELEN DEĞİŞİKLİKLERİN TOPLU İPOTEĞE ETKİSݧ 4. TAŞINMAZDAKİ DEĞİŞİKLİKLERİN TOPLU İPOTEĞE ETKİSİI. TAŞINMAZDAKİ DEĞİŞİKLİKLERİN GÖRÜNÜM BİÇİMLERİII. TAŞINMAZLARIN BİRLEŞTİRİLMESİNİN TOPLU İPOTEĞE ETKİSİIII. TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİNİN TOPLU İPOTEĞE ETKİSİIV. KAT MÜLKİYETİNE GEÇİLMESİNİN TOPLU İPOTEĞE ETKİSݧ 5. TARAFLARDAKİ DEĞİŞİKLİKLERİN TOPLU İPOTEĞE ETKİSİI. TAŞINMAZ MALİKİNİN DEĞİŞMESİA. TÜRK MEDENİ KANUNU M. 888 HÜKMÜNÜN TOPLU İPOTEK BAKIMINDAN ANLAMIB. TAŞINMAZLARDAN BİRİNİN DEVRİII. BORÇLU TARAFIN DEĞİŞMESİIII. ALACAKLI TARAFIN DEĞİŞMESİA. ALACAĞIN DEVRİB. HALEFİYET ÜÇÜNCÜ BÖLÜMTOPLU İPOTEĞİN SONA ERMESݧ 6. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ DIŞINDAKİ SONA ERME SEBEPLERİI. GENEL OLARAKII. TEMİANT ALTINA ALINAN ALACAKTAN KAYNAKLANAN NEDENLERLE SONA ERME VE TMK M. 883/I HÜKMÜIII. TAŞINMAZDAN KAYNAKLANAN SEBEPLERLE SONA ERMEA. TAŞINMAZIN YOK OLMASIB. KAMULAŞTIRMAIV. HUKUKİ SEBEPTEN KAYNAKLANAN SONA ERMEA. HUKUKİ SEBEBİN (CAUSA'NIN) HÜKÜMSÜZLÜĞÜB. HUKUKİ İŞLEM GEREĞİ SONA ERMEV. MAHKEME KARARI İLE SONA ERME§ 7. TOPLU İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİI. GENEL OLARAK REHNİN PARAYA ÇEVRİLMESİ VE LEX COMMISSORIA YASAĞIA. REHNİN PARAYA ÇEVRİLMESİB. LEX COMMISSORIA YASAĞIII. ÖNCE REHNE MÜRACAAT KURALI VE BU KURALIN İSTİSNALARIA. ÖNCE REHNE MÜRACAAT KURALIB. ÖNCE REHNE MÜRACAAT KURALININ İSTİSNALARIC. ALACAĞIN İPOTEK VE KEFALETLE TEMİNAT ALTINA ALINMASININ ARZ ETTİĞİ ÖZELLİKLERIII. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİPA. İLAMLI VE İLAMSIZ TAKİPB. İLAMLI VE İLAMSIZ TAKİP BAKIMINDAN ORTAK HÜKÜMLER§ 8. TOPLU İPOTEĞİN TERKİN EDİLMESݧ 9. TOPLU İPOTEĞİN SONA ERMESİNİN ZAMANAŞIMINA ETKİSİ VE RÜCU İLİŞKİSİI. ZAMANAŞIMINA ETKİSİII. RÜCU İLİŞKİSİSONUÇ