Süreli İpotek ve Sona Ermesi (TMK m. 883 / 2 Hükmünün İncelenmesi) İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Özel Hukuk Yüksek Lisans Tezleri Dizisi No: 64

Bu çalışmada, sınırlı ayni hak olan ipotek hakkının belirli bir süreyle sınırlı olarak tesis edilmesi ve tesis edilen bu sürenin, ipotek hakkı açısından sonuçları incelenmiştir. Bu inceleme yapılırken 7181 sayılı Kanun'un 19. maddesiyle Türk Medeni Kanunu'na eklenen ve 01/01/2020 tarihinde yürürlüğe giren TMK m. 883/2 hükmü değerlendirilmiş, süreli ipoteğin sona ermesi açısından düzenlemenin ne ifade ettiği belirlenmeye çalışılmıştır.Çalışmanın ilk bölümünde, sınırlı ayni hak ve süre kavramlarının temel özellikleri hakkında bilgi verilmiştir. Devamında, konu açısından önemi itibariyle sınırlı ayni hakların belirli bir süreye bağlı olarak kurulmaları, söz konusu sürenin hakkın varlığı ve sona ermesindeki etkileri incelenmiştir.İkinci bölümde, süreli ipoteğin kurulması, iradi ve kanuni ipotekler özelinde ayrı ayrı incelenmiştir. Bölümün sonunda, çok uzun süreli ipotek tesis edilmesi halinde bu durumun TMK m. 23/2 hükmü açısından değerlendirilmesi yapılmıştır.Üçüncü ve son bölümde ise ipoteğin sona ermesi incelenmiştir. Bu kapsamda ilk olarak ipoteğin sona ermesi genel hatlarıyla açıklanmaya çalışılmış, devamında da kararlaştırılan ipotek süresinin sona ermesinin hakkı sona erdirmedeki etkisi ve sicildeki tescilin ne ifade ettiği gibi hususların üzerinde durulmuştur. Bu kapsamda TMK m. 883/2 düzenlemesi yürürlüğe girmeden önceki durum ve doktrindeki tartışmalar da ayrıca incelenmiştir. İlgili düzenlemede bize göre eksik hususlar belirtilerek, bu eksikliklerin nasıl giderileceği üzerine yorumlar yapılmıştır.(ARKA KAPAKTAN) İÇİNDEKİLER GirişBirinci BölümSınırlı Ayni Haklar ve Süre İlişkisiI. Sınırlı Ayni Hakların Süreye BağlanabilirliğiA. Genel Olarak Sınırlı Ayni Hak KavramıB. Süre KavramıII. Sınırlı Ayni Hakkın Süreye Bağlı Olarak Kurulması ve Sona ErmesiA. İrtifak Hakları Açısından1. Eşyaya Bağlı İrtifaklarda2. El Değiştiremeyen Kişisel İrtifaklarda3. El Değiştirebilen Kişisel İrtifaklardaB. Teminat (Rehin = Güvence) Hakları AçısındanC. Taşınmaz Yükü Açısından İkinci BölümSüreli İpoteğin KurulmasıI. Süreli İpoteğin KurulmasıA. Hukuki İşlemden Doğan İpoteklerde1. Genel Olarak İpotek Sözleşmesi2. Sözleşmenin Süreye BağlanmasıB. Tescile Tabi Kanuni İpoteklerdeC. Tescile Tabi Olmayan Kanuni İpoteklerdeD. İradi İpotekte Süre Uzatım Anlaşması1. Genel Olarak2. Sonra Gelen Alacaklılara İlişkin Değerlendirme3. Hakimin MüdahalesiII. Çok Uzun Süreli İpotek ve TMK m. 23/2 HükmüA. TMK m. 23/2'ye Aykırılığın SonucuB. Değerlendirmemiz Üçüncü BölümSüreye Bağlı İpoteğin Sona ErmesiI. İpoteğin Sona ErmesiA. Genel Olarak İpoteğin Sona Ermesi1. Terkin2. İpoteğin Terkin ile Sona Ermesi3. İpoteğin Sicil Dışı Sona ErmesiB. Süre Dolmadan Önce Taraf İradeleriyle Sona ErmeC. Süre Dolmadan Önce Alacağın Son BulmasıII. Kararlaştırılan Sürenin Sona ErmesiA. TMK m. 883/2 Hükmü Yürürlüğe Girmeden Önceki Durum1. İpotek Hakkının Varlığı ve Sicildeki Tescilin Mahiyeti Açısından2. Teminatın Kapsamı ve İcra Hukuku AçısındanB. TMK m. 883/2 Düzenlemesi1. Genel Olarak2. Düzenlemenin İhtiyacı3. Sona Erme ve Tapudaki Kaydın Niteliği4. Alacak Zamanaşımına İlişkin İnceleme5. Teminat Süresi İçinde Borçlunun Temerrüdü6. Devlet Eliyle Yaratılan HayatiyetSonuç